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房贷额度吃紧 业主抱怨银行“拖贷”

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  某国有银行信贷部人士告诉记者:“现在银行信贷额度普遍收紧,个人按揭贷款受到的影响比较大。一般借款人正常的房贷需求,恐怕银行都要以材料审批需要时间为由,拖一两个月才能审批下来,单双、一波、杀肖http://588332.com。即使材料通过了审批后,真正放款也需要时间。”
  中国民生银行首席研究员温彬告诉记者,目前部分城市房地产成交量无论环比还是同比出现下滑,房价有所松动,房贷需求也会相应下降。今年以来,银行信贷结构发生变化,企业部门中长期贷款占比上升,按揭贷款投放动力不足。温彬预计,下半年随着房地产市场的进一步调整,房贷在新增贷款中的占比相对去年而言会继续回落。
  银行回应“正在腾挪规模”
  在催促银行尽快放款的过程中,杨峰告诉记者,前述银行后面给出的建议都指向“花钱才能解决问题”,同时主动要求买家提高利率才能放款。
  同为等待该银行放款的卖家王毅(化名)也向记者透露道,银行告诉他,如果卖家同意上调贷款利率到基准利率上浮20%,银行会争取优先办理,可能下个月初就能放款。
  对于此信息,记者向该银行方面求证,该行表示:“不存在提高利率优先出账的问题。”
  对于支付高利息就能争取提前放款的情况,上述国有银行信贷部人士告诉记者,商业银行还是追求利益最大化,会优先给为银行带来更大利润价值的客户发放贷款,也就是部分贷款利率高的客户或者能给银行创造更高的利润,因此在贷款额度紧张时,美国职业棒球赛http://live.96937.com,银行会建议客户接受利率上浮。
  实际上当前不少银行都收紧房贷额度,也有不少中小银行上调了首套房贷款的最低利率。
  记者注意到,随着楼市信贷调控不断收紧,整体房贷利率都出现上行趋势。据融360最新公布的《2017年6月份中国房贷市场报告》显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%。从全国首套房贷款平均利率来看,超八成银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05倍至1.2倍不等。6月份全国共有78家银行提供首套房贷优惠利率,较上月减少175家。去年同期,全国优惠利率占比为85.31%,本月优惠利率占比跌至14.61%。
  记者也以购房者的身份多次致电该银行。针对该银行的房贷政策,该银行的客服人员表示,由于目前该行额度紧张,各家支行的个人房贷情况不同,建议记者致电相应支行询问详情。
  记者又致电了该银行部分支行,确实情况不同。其中一家支行称,该行目前暂缓个人房贷业务。针对此情况,该银行表示,由于目前该行存量积压业务较多,虽然正在通过各种措施腾挪规模,但为加快存量业务的出账速度,因此目前适当放缓了新增业务的受理量,但并未暂停业务受理。
  该银行称:“根据目前情况来看,下半年我行依然面临宏观政策调整,额度预计不会宽松,目前我行正在积极推动信贷资产流转项目,通过各种措施腾挪规模,缓解存量贷款出账压力。”
  该银行另一家支行客户经理告诉记者,近期刚刚收到房贷政策变化的通知,对于非本地居民,购买首套房首付比例调高,贷款利率在基准利率基础上最低上浮15%,且放款时间不能保证,要按照不动产证上的时间先后放款。
  不过在采访中,某国有银行支行行长告诉记者,银行在房贷方面的利率政策,根据楼盘不同,可能也会有相应的差别。
  “比如银行和某知名房地产企业合作,这家企业可能给银行带来的不只有个人房贷按揭业务,阿诺托维奇http://m.96937.com,还可能将整个集团的贷款业务、清算结算业务、理财业务等交给银行。该房地产企业的楼盘产生的个人房贷业务,银行可能就会为其提供优惠,也会相应优先放款。”上述国有银行支行行长补充道。
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