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贷款知识|究竟哪些因素才导致了即使是同一小区房价也天差地别的?

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  今日更新:究竟哪些因素才导致了即使是同一小区房价也天差地别的?
  然而买过房的人都知道,即使是在同一小区,房价也会有差异,有的还比较明显。那么,为什么会这样呢?
  同一小区里的楼位于不同的方位,有的临近街道、公园,生活环境相对嘈杂些,有的位于小区中心位置,安静很多,购房人普遍会选择环境比较安静的楼,故而需求量会大一些,很抢手,价格自然也就会高一些,而那些环境嘈杂、挨着街道的楼,价格就会相对低一些。
  影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费,众所周知,买房要交契税等税费,尤其是二手房,在房屋交易的时候,普遍购房人承担的税费会更多一些,如果买房人跟卖方协商双方共同承担税费,那么买房人很有可能将自己交的那部分税费,加到房价中,因此买卖双方承担税费的多少在一定程度上影响着房屋总价。这个有点像某宝的宝贝包邮,商家往往早就把邮费加到了产品里面。
  房龄也是影响房价的一个因素,除去大城市中心地区的“老破小”,对于同一小区房子来说,房子越新,房价越高,因为,从贷款的角度看,银行会考察房龄,一般大于20年的就不会贷给你了,房龄越大申请贷款的难度越大,购房人会考虑贷款申请的问题,尽量选择房龄小的房子,老房子相比新房竞争力小,价格自然就低一些。
  同一栋楼里的房子朝向也不同,采光好、通透性好的房子居住舒适度更高,朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来,如果主活动区是卧室,那就偏向卧室朝向好,如果主活动区是客厅,就偏向客厅朝向好。
  楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度,通常6层以下的楼会设立一个电梯间,一梯两户,公摊面积小。12-18层的高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜,原因这里就不提了你懂的,另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑,消防梯最高能到50米,因此高层中达到一定高度后,越高的楼层价格越便宜。
  同一小区有不同的户型,好的户型会受到购房人青睐,足球转播http://m.q559.com,价格也会高一些。从功能区的角度看,客厅面积、采光,餐厅的独立性,厨房采光、布线合理性,以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏,菲尔米诺http://www.z6666.com。具体来说如下:
  大型社区对于交通的体现较为明显,同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些,毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。
  同一小区,开发商可能会不同,大品牌开发商建设的部分价格会相对高些,购房人出于对开发商口碑的信赖,多会选择品牌商家,排球比分规则http://www.q559.com,买的人多了,价格也高上去了。
  拓天担保提醒大家,购房人如果资金有限,要注意权衡各个因素,尽量满足最在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯,年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人,买房子也是如此,总会有不尽人意的地方,要懂得取舍,在经济条件允许的请款下选择适合自己的才是最好的。
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